La Sezione territoriale di Verona dell’Associazione datoriale nazionale di Confimpresaitalia, dopo un’attenta analisi, ha voluto creare una nuova figura professionale per supportare i Proprietari di immobili storici nella gestione e mantenimento di questa tipologia di fabbricati.
Questa figura è stata identificata come Heritage Property Manager.
Il lento ma inesorabile degrado delle Dimore storiche private è sotto gli occhi di tutti ma, nonostante i molteplici convegni, trattati e dibattiti, organizzati sino ad oggi, in cui hanno evidenziato solo le problematiche e le difficoltà relative al mantenimento di tali proprietà, non sono state mai proposte iniziative concrete per aiutare, in modo attivo, i singoli Proprietari nel gestire questo patrimonio storico di inestimabile valore.
I Proprietati di tali immobili sono, pertanto, rimasti isolati e con le loro capacità e competenze, in autonomia di intenti, devono costantemente ricercare soluzioni adeguate, per il mantenimento del bene e della sua redditività ricercando, con tutte le loro energie e fatiche, di gestire al meglio tali immobili in una realtà che è sempre più complessa.
L’Heritage Property Manager ha il compito di affiancare ed accompagnare i Proprietari di tali immobili valutando, insieme a loro, le migliori soluzioni, per ottimizzare i costi di gestione, in funzione delle loro necessità e disponibilità finanziarie salvaguardando l’immobile dal suo degrado.
Il profilo professionale dell’Heritage Property Manager:
- ottima presenza, riservatezza e onestà d’intenti
- esperienza nell’amministrare immobili storici
- capacità di coordinare i vari professionisti selezionando fornitori e tipologia di prodotti tradizionali ed innovativi per i vari tipi di interventi, considerando anche l’efficientamento energetico
- definire programmi tecnici-operativi di manutenzione ordinaria e straordinaria di restauro conservativo
- pianificazione graduale delle attività da effettuare, ottimizzando i costi dell’intervento
- definire un piano economico-finanziario-fiscale adeguato alle possibilità ed alle necessità del Proprietario per realizzare le opere di restauro
- coordinare il passaggio generazionale nelle modalità più adeguate per il mantenimento del bene storico nell’asset di famiglia dando continuità a chi lo avrà in uso come proprietà
Il ruolo di questa figura sarà quella di un Professionista, selezionato e monitorato da Confimpresaitalia – Verona, che dovrà avere i corretti requisiti etici-professionali per instaurare un valido rapporto fiduciario con il Proprietario.
L’obiettivo sarà quello di limitare il più possibile che la Proprietà, detentrice del bene storico, giunga nella determinazione di alienare tale immobile facendo perdere le sue caratteristiche di fascino e valore storico culturale che ha acquisto nel tempo.
Questa sarà una prima parte del progetto che Confimpresaitalia – Verona svilupperà nell’ambito delle Ville storiche, in quanto vi saranno altre attività per rafforzare sempre più questa iniziativa.
L’obiettivo è il recupero e il mantenimento del patrimonio storico immobiliare privato che è la quota più rilevante degli immobili storici italiani.
Per qualsiasi chiarimento ed informazione potete scrivere a: segreteria@confimpresaitaliaverona.it
sz.03.10.24